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本文目录一览：

• 1、房产证未办理下来之前如何添加共有人名字

房产证未办理下来之前如何添加共有人名字

法律主观：房产证上加名字要分以下几种情况： 如果是婚前加名，那么一般是按赠与或买卖方式依据双方申请办理。

想要添加房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理流程也不相同。

没有结婚证加名字需要产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本，另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续，婚前房产加上了对方的名字，房产由个人所有变为两人共有。

有名字就肯定是共同财产了。如果是结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

法律分析：房产证上加共有人要到房管局直接办理按揭房子不能加名字，必须要把银行的贷款还清之后才能办理房产证名字变更，但是如果刚买了房子，还没有办理贷款的情况下，可以直接找开发商在合同上加上名字。

如果想要在房产证上减名字的话，也是可以办理的，减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权，所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的，也同样需要缴纳相关的手续费用。

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