什么是经济适用房

经济适用房，简称经适房，是指由政府按照一定标准，以低于市场价的价格向符合条件的申请人销售的房屋。经适房的购房资格由政府掌握，价格低廉，适合有一定购房需求的人群。

上海市经济适用房政策

根据上海市的相关规定，有家庭户籍、并且在上海本市有缴纳社保或纳税记录，且符合社会保障局规定条件的家庭可以申请经济适用房。另外，还需要满足以下条件：

本人和家庭成员在本市连续缴纳社保或纳税满3年以上。

本人和家庭成员在过去5年内未在本市购买过住房。

本人和家庭成员名下拥有的房产不得超过1套，且总建筑面积不得超过140平方米。

个人或家庭的月收入与月租金比例达到40%以上。

申请经适房的流程

首先，需要到本地的住房保障办事窗口领取《住房公积金提取申请表》、《家庭收入申报表》、《申请购房者个人基本情况表》等申请表格。填写完各个表格后，需要携带相关材料到当地的住房保障管理部门进行申请。

需要准备的材料包括：

本人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证等证明身份的材料；

申请人及其配偶的社会保险或个人所得税证明；

申请人及其家庭成员的房产证、不动产权证等证明财产的材料；

月收入证明，包括申请人及家庭成员的工资收入、生产经营收入等各种收入证明材料；

本人的近照。

经适房的选房流程

在通过审核后，进入选房阶段。各个区的选房形式有所不同，有些是通过互动摇号的方式进行，申请人需要事先购买摇号所需的券；有些则是根据当地住房保障局公布的选房规则和时间，前往指定的地点实地选房。

通常情况下，申请人需要选择一套适合自己的房子，并尽快到申请人所选房屋所在的区住房保障管理部门缴纳房款。在缴纳房款之后，经适房的所有权和使用权就正式转移至申请人名下了。

经适房的注意事项

需要注意的是，买到经适房并不意味着永远不需要还贷，而是需要通过公积金或商业贷款缴纳房款。此外，经适房还存在使用年限和转让限制，一般会设置30年左右的使用年限，且在该期限内不允许转让、出租或抵押。

另外，经适房的售后服务上也需要特别关注。由于经适房的价格较低，所以在房屋质量、所处基础设施等方面都不如普通商品房。在购买前，需要仔细了解房屋的结构、装修、配套设施等信息，以免后期维修等问题增加经济压力。

结语

以上就是关于在上海如何申请经济适用房，以及注意事项的介绍。对于符合条件、有购房需求的人群来说，经适房可以作为一种较为实惠的购房方式。但需要注意的是，申请经适房需要满足一些条件，通过审核后也需要关注房屋的使用年限和售后服务等问题。