什么是公摊面积？

公摊面积是指房屋建筑中不属于某个房间而分摊给多个业主共同使用的面积。这些面积通常包括走廊、电梯间、楼道、大厅等公共空间，以及各种公用设施，如绿化带、游泳池、健身房等。

公摊面积计算方法

根据我国《房屋面积计算规则》中的规定，公摊面积的计算方式为：把所有业主共同使用的区域，按照其建筑面积平摊到每个住房单元上。例如，一个建筑物总面积为1000平方米，其中公共区域（公摊面积）为200平方米，那么每个住房单元的公摊面积就是200/10=20平方米。如果你要购买120户公寓的其中一套房子，那么其公摊面积就是120*20=2400平方米。

公摊面积的重要性

购房者在购买房产时，往往会关注房屋的净面积，而轻视公摊面积。但实际上，公摊面积也是决定房屋总价的一个重要因素之一。在购买房屋时，需要明确公摊面积与净面积的比例，通常来说，公摊面积与净面积的比例不应超过30%。如果公摊面积太大，不仅会影响房屋价格，也会影响居住体验。

如何规避公摊面积争议

在购房前，购房者应该仔细阅读购房合同，了解公摊面积的计算方法和各项权益。如果发现公摊面积计算有异议，可以通过以下方式规避争议：

与房产开发商协商，要求修改公摊面积的计算方法

咨询专业律师，了解维权渠道和法规

寻求政府有关部门的帮助，解决争议

结论

购房者在购买房产时，除了需要关注房屋的净面积之外，也应该重视公摊面积。因为公摊面积不仅会影响房屋总价，也会影响居住体验。购房者需要了解公摊面积的计算方法，并在购买前仔细查看购房合同，避免争议。